Fideicomiso Inmobiliario y de la Construcción

¡Expándete en el mundo de la inmobiliaria y construcción! Estudia a distancia la figura del fideicomiso en el rubro, sus aspectos y ventajas

Presentación

La figura de Fideicomiso, tiene un fuerte impacto y mucha importancia, tanto en  nuestro país, cuanto en Latinoamérica. Entre sus ventajas, está la de permitir agrupar capitales, tanto para desarrollar una obra en el mercado inmobiliario, como para armar un pool de siembra. En el siglo XIX en Estados Unidos se lograron aglutinar y consolidar un número importante de mercados. En México, ya en siglo XX se garantizaron las líneas ferroviarias; se lograron centros turísticos lideres a nivel internacional como Cancún; los fideicomisos públicos tomaron fuerza; se construyeron carreteras; las familias líderes en el país lograron trasmitir el control de sus empresas a las nuevas generaciones a través del fideicomisos de control accionario; muchas empresas se han financiado usando esquemas fiduciarios. Todos prácticamente hemos estado cerca de un fideicomiso, no obstante, sólo algunos aprovechan las ventajas que  otorgan.
Grandes Centros turísticos, como ha sido Puerto Madero, en Buenos Aires, se han hecho gracias a esta figura. Una gran sorpresa nos llevamos al analizar como en Latinoamérica muchos países le debían su infraestructura urbana, comercial, industrial y habitacional, a los fideicomisos inmobiliarios, donde sus certificados fueron titularizados o se emitieron y negociaron en sus Bolsas de Valores locales. Por ejemplo,  Puerto Madero en Buenos Aires, que fue construido gracias a los Fideicomisos Financieros, y así en otros países como Canadá, Singapur, Australia, y un buen número de países que han aprovechado la figura. En Bolivia también es considerado como una figura jurídica de extraordinaria utilidad, con la que se cumplen objetivos institucionales, empresariales y financieros, con un mecanismo seguro, transparente y flexible. Este sistema, sobre todo en el fideicomiso inmobiliario, ha permitido a la población tener acceso a la primera vivienda o departamento, con una pequeña entrega de dinero y luego pago en cuotas mensuales, ayudando, así, a la solución de un tema habitacional importante

Objetivo general

Que los participantes:

  • Adquieran conocimientos teórico-operativos de la figura del fideicomiso, a los efectos de aprender a ejecutar y llevar adelante con éxito gestiones de fideicomiso.

Objetivos específicos:

Que los participantes:

  • Adquieran una noción acabada de la figura del fideicomiso.
  • Conozcan los diversos tipos de fideicomisos existentes y para qué sirven.
  • Adquieran conocimientos de los aspectos legales, contables, financieros y notariales, así como sobre la comercialización de productos que se encuentran sujeto a dicha figura (edificios, condominios, clubes de campo etc.)

Destinatarios

Estudiantes de Abogacía, Abogados, Escribanos, estudiantes de Contador Público, Administración de Empresas, Contadores etc.- Estudiantes de la carrera de Martillero y Corredor Publico, Martilleros y Corredores Públicos.- Estudiantes y profesionales de la carrera de Arquitectura. Empresas del rubro inmobiliario, que quieran formarse sobre el tema y quieran formar a sus trabajadores sobre este producto.- Público en general que desee obtener conocimientos sobre fideicomiso. 

Requisitos previos

No hay.

Temario

Módulo 1: Aspectos contractuales

Unidad 1: Introducción al tema. Concepto. Ley 24441 de fideicomiso.-dominio imperfecto.- Origen, evolución y antecedente del uso de esta figura en nuestro país y en Latinoamérica.-

Unidad 2: Formas de constituirlo, contrato y testamento.- quienes son los sujetos, fiduciante, fiduciario, beneficiario y fideicomisario.- objeto.- clases de fideicomiso.- para que sirven cada uno.- Registro de la Comision Nacional de Valores.-

Unidad 3: derechos y obligaciones de las partes.- Reglas generales. Faculatades de cada una, la importancia de los profesionales.- Responsabilidad contractual y extracontractual. Responsabilidad de Tipo penal. Clausulas de INDEMNITY.- su legalidad.-

Unidad 4: Extinción del fideicomiso.-Natural. Como se extingue en casa de insuficiencia del patrimonio fideicomitido, su liquidación. Vía judicial. El fideicomiso y la quiebra. Encapsulamiento y protección del activo.-

Módulo 2: Aspectos contables, tributarios y comerciales. Modelo

Unidad 1: Aspectos contables.- el control.- El llamado informe n° 28, los estados contables, Normas vinculadas, aplicación supletoria de las normas societarias. Régimen en CABA.-

Unidad 2: Aspectos tributarios. Consideraciones fiscales del Código de Procedimiento fiscal de la provincia, responsabilidad-resolución técnica de AFIP .- ultimas novedades.
Impuesto a las ganacias, impuesto al valor agregado ( IVA), impuesto sobre los bienes personales otros gravámenes.- ¿todos los fideicomisos gravan por igual?.- Jurisprudencia y dictámenes sobre el tema.-

Unidad 3: modelo de contrato de fideicomiso de la construcción.-requisitos previos, zonificación, tierra, escritura, proyecto.-

Unidad 4: Cuestiones Comerciales.-que es el fideicomiso al costo, cambio e innovaciones en el mercado inmobiliario argentino.Grandes ventajas: encapsulamiento del activo.-ventajas del fideicomiso vs. Sociedad anónima. Experiencias.-

Modalidad y duración

La modalidad es totalmente a distancia a través del Campus Virtual FRBA. Las actividades que se realizarán serán:

  • Foros de discusión semanal propuestos por el docente
  • Consulta al docente a través de e-mail o chat.
  • Material de lectura semanal y por unidad temática
  • Actividades individuales y/o grupales de aplicación práctica semanal y por unidad temática.
  • Evaluaciones semanales y por unidad temática sobre la base de trabajos prácticos de aplicación de los conocimientos adquiridos.

La duración del curso es de dos meses  y su carga horaria es de: 60 hs.

La duración se mide por la cantidad de módulos (cada módulo un mes).

La carga horaria se mide a partir del criterio de: 1 módulo 30hs, lo que nos da 7,5 hs. por unidad y 1 hora por día. Esto quiere decir que los alumnos deben invertir 30 horas por mes (en la que se suman la lectura de los materiales, la participación en los foros y la elaboración de los trabajos de evaluación) para obtener el mejor rendimiento en el aprendizaje.   

Evaluación

Se requiere la participación en los foros y la aprobación de las evaluaciones propuestas para la acreditación de la especialidad. Una evaluación por módulo, a partir de la resolución de una situación problemática o estudio de caso.  

Certificación

Se extenderá un certificado de la Secretaría de Cultura y Extensión Universitaria, FRBA, UTN, al finalizar la especialidad. Aquellos cursantes que hayan cumplido y aprobado las actividades de evaluación de todos los módulos que conforman la especialidad, recibirán un certificado de aprobación. Aquellos que, aún habiendo participado activamente en los módulos, no cumplimentaran los requisitos de evaluación, recibirán un certificado de participación en la especialidad.
Asimismo, se extenderán certificados del mismo tenor para cada uno de los módulos de la especialidad.

Bibliografía

  • Autores: GAMES Luis M. -ESPARZA Gustavo: Fideicomiso y concursos. Buenos Aires editorial  Depalma  año 1997.
  • Autores: LOPEZ DE ZAVALIA FERNANDO: Teoría de los contratos, Fideicomiso, leasing, letras hipotecarias, contratos de consumición,  Editorial Zavalia Buenos Aires año 1996.
  • Autores: ALTERINI JORGE H.:- AMEAL Oscar, LOPEZ CABANA Roberto “ Derecho de las obligaciones” Editorial ABELEDO PERROT , Buenos Aires año 1995.-
  • Autores: BORDA Guillermo “Manual de derecho civil” 21ª edición, 1ª, reimpresión, Editorial La Ley, Buenos Aires, año 2011.-
  • Autores: GOMEZ DE LA LASTRA MANUEL: La inversión fiduciaria de los fondos pensión. Revista Negocios n° 26, Buenos Aires, año 1994.-
    Autores: POZO VILLCA Milenka: “el fideicomiso como mecanismo de financiamiento empresarial”
  • Revista de Mundo Fiduciario, edición diciembre de 2006. La Paz, Bolivia-
    Autores: Nicolas Malumian, Adrian Diplotti y Pablo Gutierrez.-Fideicomiso y Securitizacion; segunda edición actualizada y ampliada, Buenos Aires, Editorial La ley año 2006.
  • Autores: Claudio M. KIPER, Silvio V. LISOPRAWSKI ; Tratado de Fideicomiso, segunda edición actualizada, editorial Lexis nexis Depalma, Buenos Aires año 2004.-
  • Autora: Mirta N. HERZOG; El fideicomiso y el Agro, Segunda edición, aspectos Tributarios Actualizado.- Osmar D. BUYATTI, librería editorial año 2009.-
  • Autores: Damian TABAKMAN, Mario GOMEZ, Gervasio Ruiz de GOPEGUI, Maria ACQUARONE, con la participación especial de Roberto AISENSON, Miguel Angel CAMPS, Gustavo LLAMBIAS y Jorge O ¨Reilly, Fideicomisos al costo, editorial Bienes raíces, ediciones BRE, primera edición , Buenos Aires año 2011.-
  • Nuevo Código Civil y Comercial Unificado
    • Ley 24.441: Ley de Financiamiento de la Vivienda y la Construcción.
    • Resoluciones Generales de la Comisión Nacional de Valores.
    • Decreto P.E.N. 780/95.
    • Ley 25152 modificada por ley 25565
    • Ley 17811
    • Ley de sociedades comerciales 19.550
  • Ley 11.683 Procedimiento fiscal.-

Modalidad: A distancia

wifi
100% a distancia
get_app
Material descargable
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Acompañamiento de tutores
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En vivo o acceso a las grabaciones

Así enseñamos:

Material de estudio online

Material de estudio online

Te brindamos los apuntes, material de estudio y textos complementarios necesarios para tu aprendizaje. Todo el contenido es descargable para que puedas visualizarlo cuando y donde quieras.

Clases en tiempo real

Clases en tiempo real

Tendrás clases en tiempo real periódicamente para desarrollar y profundizar las unidades temáticas. Su participación no es obligatoria y quedan grabadas para que accedas a ellas en todo momento.

Foros de discusión con docentes y pares

Foros de discusión con docentes y pares

Desde el Centro de eLearning creemos que la retroalimentación entre compañeros y profesores es la mejor forma de aprender.

Seguimiento docente activo

Seguimiento docente activo

Para poder desarrollar correctamente tu aprendizaje contás con profesores a tu disposición para poder despejar cualquier duda o inquietud que tengas sobre el material de estudio y la cursada. Asimismo, tendrás disponible un servicio de mensajería directa con ellos, además de los foros de intercambio.

Campus virtual disponible 24hs del día

Campus virtual disponible 24hs del día

Nuestra plataforma te permite estudiar en el horario que te sea conveniente, disponible en todo momento.

Profesores especializados en elearning

Profesores especializados en elearning

Nuestros docentes están capacitados en educación a distancia y comparten la vocación de enseñar y mantenerse en constante actualización para brindar lecciones íntegras y de gran nivel académico.

Certificación Universitaria UTN B

Certificación Universitaria UTN BA

Nuestros certificados son extendidos en formato digital por el Centro de e-Learning de la Secretaría de Cultura y Extensión Universitaria de UTN FRBA. Contamos con un Sistema de Verificación de Certificados (SVC) a través del cual se pueden verificar los diplomas emitidos, tanto por parte de un alumno o un tercero que requiera validar el historial académico.

¡Somos UCAP!

¡Somos UCAP!

Estamos registrados como Unidad Capacitadora, es decir que los cursos que dictamos pueden canalizarse a través del Régimen de Crédito Fiscal para capacitación

¿Por qué elegirnos?

Especialistas en e-Learning

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Aprendé con docentes experimentados en educación a distancia que se actualizan constantemente para dar clases con nivel académico de excelencia. Contamos con 17 años de trayectoria en educación online.

Seguimiento docente activo

Seguimiento docente activo

El equipo docente está a tu disposición para despejar dudas e inquietudes. ¿Preferís la comunicación one-to-one? Contás con un servicio de mensajería directa con los docentes, además de los foros de intercambio.

Campus Virtual 24/7

Campus Virtual 24/7

Nuestra plataforma no tiene restricciones y te permite estudiar en el horario más conveniente para vos. Además, te damos todo el material que necesitás para aprender en formato descargable.

Foros de intercambio

Foros de intercambio

Espacios de interacción con docentes y pares, especiales para potenciar el aprendizaje colaborativo a través de la comunicación, discusión y feedback proactivo.

Somos UCAP

Somos UCAP

Estamos registrados como Unidad Capacitadora. Todos los cursos que dictamos pueden canalizarse a través del Régimen de Crédito Fiscal para capacitación, que permite a las PyMES acceder a crédito fiscal para la capacitación de su personal.

Certificación

Diploma digital verificable a través del sistema de verificación de autenticidad.

UTN-BA

Certificados extendidos por la Secretaría de Cultura y Extensión Universitaria de Universidad Tecnológica Nacional Regional Buenos Aires.

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Preguntas Frecuentes

Es muy fácil:

  1. Hacé clic en el botón "Inscripción" en la página web de tu curso de interés. Si es la primera vez que estudiás con nosotros, creá tu usuario. Si ya tenés uno, iniciá sesión.
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En caso que el curso seleccionado cuente con un proceso de admisión, deberás enviar la documentación requerida para ser admitido y luego efectuar la inscripción.

La inscripción de nuestros cursos se mantiene abierta hasta 7 días después de la fecha de inicio.
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El día de inicio de la cursada te enviaremos un correo electrónico para avisarte que el material ya está disponible en el Campus Virtual. ¡No te desesperes! El correo puede llegar entre las 10 y las 16hs.

A partir de ese momento vas a poder visualizar los contenidos de la primera unidad, el programa de estudio y el cronograma de clases.

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¡No te preocupes! Nuestros cursos cuentan con varias fechas de inicio a lo largo del año para que nadie se quede con las ganas de estudiar y certificarse en el Centro de e-Learning UTN BA.